2019-2024年中國機械式停車(chē)行業(yè)前景及投資機會(huì )研究報告

近年來(lái)，國民經(jīng)濟增長(cháng)，居民消費水平日益增高，汽車(chē)在中國家庭的普及已十分廣泛。據數據顯示，2018年我國汽車(chē)工業(yè)總體運行平穩，受政策因素和宏觀(guān)經(jīng)濟的影響，產(chǎn)銷(xiāo)量低于年初預期，全年汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)分別完成2780.9萬(wàn)輛和2808.1萬(wàn)輛，連續十年蟬聯(lián)全球第一。

在此背景下，汽車(chē)保有量也在持續攀升。截至2018年底，全國汽車(chē)保有量達2.4億輛，比2017年增加2285萬(wàn)輛，增長(cháng)10.51%。從車(chē)輛類(lèi)型看，小型載客汽車(chē)保有量達2.06億輛，首次突破2億輛，比2017年增加2085萬(wàn)輛，增長(cháng)11.56%，是汽車(chē)保有量增長(cháng)的主要組成部分；私家車(chē)（私人小微型載客汽車(chē)）持續快速增長(cháng)，2018年保有量達1.89億輛，近五年年均增長(cháng)1952萬(wàn)輛；載貨汽車(chē)保有量達2570萬(wàn)輛，新注冊登記326萬(wàn)輛，再創(chuàng )歷史新高。

汽車(chē)保有量不斷增長(cháng)，停車(chē)設施需求也隨之擴大。據預測，2018年我國停車(chē)位需求了將近3億個(gè)。隨著(zhù)汽車(chē)保有量的進(jìn)一步提高，到2019年停車(chē)位需求或將達3.3億個(gè)。

停車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

（一）產(chǎn)業(yè)規模迎來(lái)持續增長(cháng)

消費升級帶來(lái)的生活方式轉變中，最重要的一項就是出行。我國民用汽車(chē)保有量尤其是私人汽車(chē)擁有量的不斷攀升，產(chǎn)生了大量的停車(chē)需求，停車(chē)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。停車(chē)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，正逐步讓停車(chē)資產(chǎn)恢復其應有的價(jià)值，同時(shí)也將會(huì )帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)的發(fā)展，停車(chē)產(chǎn)業(yè)規模將迎來(lái)持續增長(cháng)。

（二）停車(chē)設施的“立體化”

機械式車(chē)庫從空間入手，解決城市空間難擴容的痛點(diǎn)，優(yōu)勢明顯。機械式車(chē)庫在很大程度上節約了土地空間，可以充分利用“邊角余料”建設停車(chē)場(chǎng)，提高了單位土地面積的使用效率。以日本為例，日本在20世紀60年代初開(kāi)始開(kāi)發(fā)并使用機械式停車(chē)設備，目前日本機械式停車(chē)場(chǎng)已超出了單純用于停車(chē)的功能，機械式停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)與城市環(huán)境融為一體，成為具有較強的實(shí)用性、觀(guān)賞性和經(jīng)濟開(kāi)發(fā)價(jià)值的城市建筑。

（三）停車(chē)場(chǎng)運營(yíng)專(zhuān)業(yè)化

隨著(zhù)停車(chē)價(jià)格的逐漸放開(kāi)和停車(chē)產(chǎn)業(yè)化，將會(huì )有越來(lái)越多的停車(chē)場(chǎng)由粗放式的經(jīng)營(yíng)模式轉變?yōu)榫毣?、?zhuān)業(yè)化的運營(yíng)模式。專(zhuān)業(yè)化的停車(chē)場(chǎng)運營(yíng)管理公司近幾年快速發(fā)展，在2016年停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)招標項目的中標企業(yè)中，專(zhuān)業(yè)的停車(chē)場(chǎng)管理公司的占比為22.7%，且該占比近年來(lái)逐年上漲。2017年11月28日，華平投資集團對外宣布，向陽(yáng)光海天停車(chē)管理集團投資共計15億元，這也是國內首次、最大的對停車(chē)行業(yè)的一筆股權投資。

（四）停車(chē)產(chǎn)業(yè)智慧化

“互聯(lián)網(wǎng)＋停車(chē)”打開(kāi)了停車(chē)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的新思路，促進(jìn)停車(chē)產(chǎn)業(yè)的智慧化、信息化對于實(shí)現停車(chē)設施存量的高效共享和提高停車(chē)產(chǎn)業(yè)的運行效率有著(zhù)至關(guān)重要的作用，對推進(jìn)智慧交通國家戰略具有深遠意義?！盎ヂ?lián)網(wǎng)＋停車(chē)場(chǎng)”將成為停車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向。

（五）停車(chē)設施建設審批流程高效化

審批流程的明確、簡(jiǎn)化以及公開(kāi)透明是加快停車(chē)設施建設的重要環(huán)節。國內各城市紛紛出臺措施簡(jiǎn)化停車(chē)設施建設審批流程?？傮w來(lái)看，國內很多城市都鼓勵各職能部門(mén)建立統一協(xié)調工作機制，將停車(chē)設施建設審批納入各部門(mén)綠色通道，以簡(jiǎn)化審批程序，促進(jìn)停車(chē)設施建設審批流程高效化。